Análise do Mercado Imobiliário em Lisboa Lisboa apresenta uma combinação de elevada pressão de procura habitacional, especialmente em segmentos de rendimento médio e baixo. Além disso, há um estoque relevante de edifícios degradados ou subutilizados em zonas centrais e semi‑centrais. A estratégia municipal de habitação privilegia parcerias com o setor privado e com fundos de investimento em áreas como regeneração urbana e oferta de arrendamento acessível. Eixos de Investiment

O programa “Construir Portugal – Nova Estratégia para a Habitação” representa uma alteração relevante no enquadramento de política pública em matéria de habitação, com impacto direto em instrumentos de investimento coletivo. O plano mobiliza recursos nacionais e europeus para aumentar significativamente a oferta de habitação acessível e pública até 2030. Do ponto de vista fiscal, destacam‑se medidas como: Aplicação de taxa reduzida de IVA (6%) em construção e reabilitação de

O desenvolvimento residencial na área de Lisboa decorre num contexto de forte procura e oferta limitada, mas com custos de construção e preço do solo pressionados. A estrutura típica de capital (capital stack) reflete esta realidade, procurando equilibrar alavancagem, custo de financiamento e flexibilidade. Em termos gerais, observa-se: Equity/Quasi‑equity na ordem de 20–30% do custo total do projeto, assumindo o primeiro risco de licenciamento, obra e mercado. Dívida senior

A emissão de obrigações imobiliárias denominadas em euros aumentou significativamente em 2025, atingindo o nível mais elevado desde 2021 e sinalizando uma reabertura consistente do mercado de capitais para o setor. Estimativas apontam para um volume anual de 30–40 mil milhões de euros, refletindo tanto necessidades de refinanciamento como o apetite de investidores por ativos com colateral físico e yields superiores ao corporate investment grade. A descida das taxas diretoras

A Well‑Senior tem-se afirmado na reabilitação criteriosa em Lisboa, com projetos como o Palmira , Caridade ou Andaluz , devolvendo património qualificado à cidade. Ao mesmo tempo, começa a ganhar tração no mercado português um novo tema: o build‑to‑rent (BTR), isto é, edifícios pensados desde o início para arrendamento e não para venda fração a fração. Neste artigo partilhamos a forma como olhamos hoje para o BTR em Portugal e porque acreditamos que este modelo pode ser uma

Portugal apresenta um padrão de crescimento económico acima da média da zona euro, com o PIB a crescer cerca de 1,9% em 2025 e projeções em torno de 2,0–2,2% para 2026, suportado por consumo privado, investimento e turismo. Em termos acumulados, desde 2019, o país tem convergido em rendimento real, reforçando a perceção de “outperformer” dentro do bloco. A inflação encontra-se próxima dos 2%, em linha com o objetivo do BCE, depois do pico associado à crise energética. Este co