Mercado Imobiliário Português: Um Olhar Sobre o Crescimento e os Desafios Atuais

O mercado imobiliário português continua a mostrar sinais de aceleração, especialmente no segmento de compra e venda de habitações. De acordo com o mais recente inquérito do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de março de 2025, a procura por imóveis para compra registou um aumento significativo, refletindo uma tendência de crescimento contínuo que se tem vindo a observar nos últimos meses.

Crescimento da Procura e dos Preços

A procura por parte de novos compradores subiu de forma notável, com um saldo líquido que passou de +4% para +19%. Este é o quarto mês consecutivo em que se observa uma leitura positiva, contrastando com os valores negativos que marcaram grande parte de 2024. No entanto, a oferta não acompanhou este aumento da procura, mantendo-se estável em terreno negativo com um saldo de -13%.

O volume de vendas também apresentou uma expansão pelo terceiro mês consecutivo, com um saldo líquido de +18%. As expectativas para os próximos três meses mantêm-se otimistas, com um saldo de +14%, alinhado com as tendências recentes.

Os preços das habitações continuam a subir de forma sólida, com um aumento de 10 pontos percentuais em março, atingindo um saldo líquido de +32%. Lisboa destacou-se como a região com maior influência neste crescimento, passando de +22% para +38%. A previsão para os próximos 12 meses é de um aumento contínuo dos preços, com 61% dos inquiridos a antecipar esta tendência.

Desafios no Mercado de Arrendamento

No mercado de arrendamento, a procura também está em alta, com um saldo de +19% em março. No entanto, a oferta permanece insuficiente, com um saldo negativo de -10%, o que continua a pressionar as rendas para cima, registando um aumento de +21%.

Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, destaca que os preços estão a subir a um ritmo acelerado, com o primeiro trimestre de 2025 a registar um dos maiores aumentos dos últimos 20 anos. A falta de habitação acessível continua a ser uma preocupação central, e apesar da redução das taxas de juro, a oferta não está a acompanhar a pressão da procura.

Perspetivas Económicas e Desafios Futuros

Tarrant Parsons, Head of Market Analytics do RICS, destaca que a economia portuguesa apresenta desempenho superior ao da zona Euro e conta com um mercado de trabalho estável.  No entanto, as tensões comerciais entre os Estados Unidos e a União Europeia podem representar um desafio para o crescimento económico a longo prazo.

Em resumo, o mercado imobiliário português está a viver um período de forte crescimento, mas enfrenta desafios significativos, especialmente no que diz respeito à oferta de habitação acessível. A evolução futura dependerá de vários fatores, incluindo as condições económicas globais e as políticas internas que possam ser implementadas para equilibrar a oferta e a procura.