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Previsões para o Mercado Imobiliário em 2025 (foco na Região de Lisboa)

O mercado imobiliário em Portugal, especialmente na região de Lisboa, tem sido um tema de grande interesse e debate nos últimos anos. À medida que nos aproximamos de 2025, é crucial analisar as tendências atuais e prever o que o futuro reserva para este setor dinâmico.


Crescimento Sustentado dos Preços

Nos últimos anos, Lisboa tem assistido a um aumento significativo nos preços dos imóveis. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), entre 2015 e 2022, os preços das habitações na capital aumentaram em média 10% ao ano. Esta tendência de crescimento, embora ligeiramente mais moderada, deverá continuar até 2025. Espera-se que os preços subam entre 5% a 7% ao ano, impulsionados pela alta procura, escassez de oferta e o contínuo interesse de investidores estrangeiros.

 

Impacto dos Preços de Construção

Os custos de construção têm também um papel crucial no mercado imobiliário. Segundo a Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN), os preços dos materiais de construção têm vindo a aumentar, em parte devido a perturbações nas cadeias de abastecimento globais e ao aumento dos custos energéticos. Este aumento nos custos de construção tem um efeito direto nos preços finais dos imóveis, especialmente em novos empreendimentos. Prevê-se que esta tendência de aumento continue até 2025, pressionando ainda mais os preços de venda e arrendamento.

 

Demanda por Habitação Sustentável

Uma tendência crescente é a procura por habitações sustentáveis e energeticamente eficientes. Os consumidores estão cada vez mais conscientes da importância da sustentabilidade, e espera-se que esta demanda influencie o mercado. Imóveis que incorporam tecnologias verdes e soluções de eficiência energética poderão ver uma valorização mais acentuada.

 

O Papel dos Investidores Estrangeiros

 Lisboa continua a ser um destino atrativo para investidores estrangeiros, graças à sua qualidade de vida, clima ameno e incentivos fiscais, como o programa de Vistos Gold. No entanto, com as recentes alterações legislativas que restringem a concessão de Vistos Gold em áreas metropolitanas, poderá haver uma ligeira deslocação do investimento para outras regiões do país. Ainda assim, Lisboa deverá manter-se como um polo de investimento relevante.

 

Acessibilidade e Habitação para Residentes Locais

Um dos maiores desafios para 2025 será a acessibilidade à habitação para os residentes locais. Com o aumento contínuo dos preços, a classe média poderá enfrentar dificuldades acrescidas para adquirir ou arrendar habitação na cidade. Este é um problema que as autoridades locais terão de enfrentar, possivelmente através de políticas de habitação acessível e incentivos para o desenvolvimento de habitação a preços controlados.

 

Conclusão

Em suma, o mercado imobiliário em Lisboa em 2025 deverá continuar a crescer, embora a um ritmo mais moderado do que nos anos anteriores. Os custos de construção e a procura por habitação sustentável serão fatores determinantes no mercado. A cidade continuará a atrair investidores, mas a acessibilidade à habitação para os residentes locais permanecerá um desafio significativo. Para navegar este cenário complexo, será essencial que os stakeholders do setor imobiliário, desde promotores a decisores políticos, colaborem para garantir um mercado equilibrado e sustentável.


Nota: Este post foi primeiro publicado na minha newsletter Ideias em Movimento.

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