<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[Well-Senior, Lda.]]></title><description><![CDATA[Desenvolvemos projetos imobiliários de excelência e em localizações privilegiadas.]]></description><link>https://www.well-senior.com/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Wed, 11 Nov 2026 00:26:27 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.well-senior.com/en/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[Custos de construção: o que significam para os preços das casas e das rendas]]></title><description><![CDATA[Quando se fala da crise na habitação, a conversa tende a centrar-se na procura: juros, investimento estrangeiro, turismo e rendimentos das famílias. Há, no entanto, um fator menos visível que condiciona tudo o resto: quanto custa construir uma casa. Na Well-Senior acompanhamos esta variável de perto em cada projeto que desenvolvemos. Neste artigo analisamos a relação entre custos de construção e preços das casas: explicamos porque é que os custos quase nunca descem, comparamos os custos da...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/custos-de-constru%C3%A7%C3%A3o-o-que-significam-para-os-pre%C3%A7os-das-casas-e-das-rendas</link><guid isPermaLink="false">6ae8f7d1c3dfe2d8e3106b1b</guid><pubDate>Mon, 02 Nov 2026 21:46:30 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/47d167_d6b81b92120b41a49202c0f1e3ee9ace~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_940,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Tendências do mercado imobiliário em 2026: o que mudou desde 2025?]]></title><description><![CDATA[O mercado imobiliário em Lisboa continua forte, mas o contexto de 2026 é diferente do de 2025 - em linha com a evolução que temos vindo a acompanhar em “Mercado Imobiliário Português: Um Olhar Sobre o Crescimento e os Desafios Atuais". Depois de vários anos de subida rápida de preços e depois das "Previsões para o Mercado Imobiliário em 2025", a cidade entra numa fase de crescimento mais moderado, com maior seletividade dos compradores e maior atenção ao valor real do imóvel face ao estilo de...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/tend%C3%AAncias-do-mercado-imobili%C3%A1rio-em-2026-o-que-mudou-desde-2025</link><guid isPermaLink="false">69f3e0988ca39cf305c48363</guid><pubDate>Sat, 02 May 2026 10:30:08 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Viver, investir ou ambos? 3 estratégias para comprar casa em Lisboa]]></title><description><![CDATA[Comprar casa em Lisboa deixou de ser apenas escolher um bairro e uma tipologia - como já analisámos em "Mercado Imobiliário Português: Um olhar sobre o Crescimento e os Desafios Atuais". Cada vez mais, quem compra precisa de decidir também qual é a “função” do imóvel: servir sobretudo como casa para viver, como investimento, ou como um ativo flexível que permita combinar as duas coisas ao longo do tempo. Ao mesmo tempo, a cidade oferece hoje contextos muito diferentes: bairros emergentes como...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/viver-investir-ou-ambos-estrategias-comprar-casa-lisboa</link><guid isPermaLink="false">69f24f28829c52805ba97586</guid><pubDate>Thu, 30 Apr 2026 10:15:05 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Mercado imobiliário em Lisboa: oportunidades em bairros emergentes vs zonas prime]]></title><description><![CDATA[O mercado imobiliário em Lisboa continua a atrair compradores e investidores, mas nem todas as zonas da cidade se comportam da mesma forma – como já analisámos em “Mercado Imobiliário Português: Um Olhar Sobre o Crescimento e os Desafios Atuais”. Enquanto alguns bairros já consolidaram o seu estatuto de “zona prime”, outros estão em fase de transformação acelerada e oferecem uma combinação diferente de preço, estilo de vida e potencial de valorização. Neste artigo, olhamos para duas...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/mercado-imobili%C3%A1rio-em-lisboa-oportunidades-em-bairros-emergentes-vs-zonas-prime</link><guid isPermaLink="false">69f11e20d3f2ae6dd91504f9</guid><pubDate>Wed, 29 Apr 2026 10:15:07 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[T2 ou T3 em Lisboa? Como escolher o apartamento certo para investir]]></title><description><![CDATA[Investir em apartamentos T2 e T3 em Lisboa continua a ser uma das estratégias preferidas de quem quer combinar património, rendimento e flexibilidade futura. Num mercado onde as famílias que antes procuravam T3 muitas vezes acabam por optar por T2, por questões de preço, estes dois tipos de apartamento ganharam um peso especial na decisão de compra. Este guia não é uma lista abstrata de conselhos.Vamos percorrer os critérios que interessam a um investidor prudente e ilustrar com três projetos...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/t2-ou-t3-em-lisboa-como-escolher-o-apartamento-certo-para-investir</link><guid isPermaLink="false">69ea9859a3f320e0758f5fa5</guid><pubDate>Sat, 25 Apr 2026 10:59:05 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/47d167_28ade6e3dfce4b88aeac0ee51734a3a1~mv2.jpg/v1/fit/w_959,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Viver junto à Avenida da Liberdade: luxo, conveniência e o que isso diz sobre o tipo de vida que procura]]></title><description><![CDATA[Viver junto à Avenida da Liberdade é escolher um dos endereços mais exclusivos de Lisboa – e aceitar tudo o que isso traz em termos de estilo de vida, conveniência e preço. A avenida mais icónica de Lisboa A Avenida da Liberdade nasceu inspirada nos boulevards de Paris e é hoje um dos símbolos da cidade, com passeios largos, árvores centenárias e calçada artística. Ao longo da avenida encontram‑se hotéis de referência, edifícios históricos reabilitados e uma sequência de lojas de luxo que a...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/viver-junto-%C3%A0-avenida-da-liberdade-luxo-conveni%C3%AAncia-e-o-que-isso-diz-sobre-o-tipo-de-vida-que-pro</link><guid isPermaLink="false">69e5fafd0544c5fd86749dde</guid><pubDate>Wed, 22 Apr 2026 10:00:08 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/47d167_ec487105e9004da38432ee01d43d243f~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_768,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Arroios em 2026: o bairro lisboeta onde a vida acontece a pé]]></title><description><![CDATA[Um bairro em transformação no coração de Lisboa Nos últimos anos,  Arroios  deixou de ser apenas “mais um bairro central” para se afirmar como uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa, com um equilíbrio raro entre vida de bairro, diversidade e centralidade.Localizado entre a Avenida Almirante Reis, Saldanha, Alameda e o eixo que desce para a Baixa, Arroios está no centro de vários movimentos recentes: reabilitação de edifícios, abertura de novos restaurantes e cafés, chegada de moradores mais...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/arroios-em-2026-o-bairro-lisboeta-onde-a-vida-acontece-a-p%C3%A9</link><guid isPermaLink="false">69de50e8934ce577916b3776</guid><pubDate>Mon, 20 Apr 2026 10:00:17 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/47d167_6876500eef7a4eb298b3e4e2d6c723ad~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Comprar casa em Arroios: o que precisa de saber sobre estacionamento e mobilidade]]></title><description><![CDATA[Introdução Comprar  casa em Lisboa  implica quase sempre equilibrar prioridades: localização, qualidade do prédio, tipologia, preço — e, muitas vezes, a existência (ou não) de  garagem . Em  Arroios , um dos bairros centrais em maior transformação, é comum encontrar edifícios de  reabilitação  sem garagem no próprio prédio, o que levanta uma dúvida imediata a muitos compradores: “Como é que organizo o meu dia a dia sem ter lugar de estacionamento no edifício?” A boa notícia é que, em zonas...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/comprar-casa-em-arroios-o-que-precisa-de-saber-sobre-estacionamento-e-mobilidade</link><guid isPermaLink="false">69dbcbab4760d48e5e8ffc3b</guid><pubDate>Sun, 12 Apr 2026 20:56:02 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Lisboa: Oportunidades de Investimento Imobiliário em um Mercado em Crescimento]]></title><description><![CDATA[Análise do Mercado Imobiliário em Lisboa Lisboa apresenta uma combinação de elevada pressão de procura habitacional, especialmente em segmentos de rendimento médio e baixo. Além disso, há um estoque relevante de edifícios degradados ou subutilizados em zonas centrais e semi‑centrais. A estratégia municipal de habitação privilegia parcerias com o setor privado e com fundos de investimento em áreas como regeneração urbana e oferta de arrendamento acessível. Eixos de Investimento em Lisboa Uma...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/fundo-focado-em-lisboa-regenera%C3%A7%C3%A3o-urbana-e-arrendamento-acess%C3%ADvel</link><guid isPermaLink="false">69bd87c9bd46da1f6b274282</guid><pubDate>Thu, 26 Mar 2026 10:00:14 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[“Construir Portugal” e Habitação Acessível: Enquadramento para Investimento de Fundo]]></title><description><![CDATA[O programa “Construir Portugal – Nova Estratégia para a Habitação” representa uma alteração relevante no enquadramento de política pública em matéria de habitação, com impacto direto em instrumentos de investimento coletivo. O plano mobiliza recursos nacionais e europeus para aumentar significativamente a oferta de habitação acessível e pública até 2030. Do ponto de vista fiscal, destacam‑se medidas como: Aplicação de taxa reduzida de IVA (6%) em construção e reabilitação de habitação...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/construir-portugal-e-habita%C3%A7%C3%A3o-acess%C3%ADvel-enquadramento-para-investimento-de-fundo</link><guid isPermaLink="false">69bd8743401a0b244dffb3b7</guid><pubDate>Wed, 25 Mar 2026 19:44:05 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Estrutura de Capital no Desenvolvimento Residencial em Lisboa: Modelos Predominantes]]></title><description><![CDATA[O desenvolvimento residencial na área de Lisboa decorre num contexto de forte procura e oferta limitada, mas com custos de construção e preço do solo pressionados. A estrutura típica de capital (capital stack) reflete esta realidade, procurando equilibrar alavancagem, custo de financiamento e flexibilidade. Em termos gerais, observa-se: Equity/Quasi‑equity na ordem de 20–30% do custo total do projeto, assumindo o primeiro risco de licenciamento, obra e mercado. Dívida senior bancária entre...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/estrutura-de-capital-no-desenvolvimento-residencial-em-lisboa-modelos-predominantes</link><guid isPermaLink="false">69bd861c9b4f1678f0816a7d</guid><pubDate>Tue, 24 Mar 2026 19:42:06 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Financiamento Alternativo e Emissão de Obrigações: Evolução da Dívida Imobiliária em Euros e em Portugal]]></title><description><![CDATA[A emissão de obrigações imobiliárias denominadas em euros aumentou significativamente em 2025, atingindo o nível mais elevado desde 2021 e sinalizando uma reabertura consistente do mercado de capitais para o setor. Estimativas apontam para um volume anual de 30–40 mil milhões de euros, refletindo tanto necessidades de refinanciamento como o apetite de investidores por ativos com colateral físico e yields superiores ao corporate investment grade. A descida das taxas diretoras do BCE contribuiu...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/financiamento-alternativo-e-emiss%C3%A3o-de-obriga%C3%A7%C3%B5es-evolu%C3%A7%C3%A3o-da-d%C3%ADvida-imobili%C3%A1ria-em-euros-e-em-port</link><guid isPermaLink="false">69bd8579cf14a7a450c966af</guid><pubDate>Sun, 22 Mar 2026 19:36:03 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Build‑to‑rent: porque é que a próxima vaga de habitação em Portugal pode passar por aqui]]></title><description><![CDATA[A Well‑Senior tem-se afirmado na reabilitação criteriosa em Lisboa, com projetos como o Palmira , Caridade  ou Andaluz , devolvendo património qualificado à cidade. Ao mesmo tempo, começa a ganhar tração no mercado português um novo tema: o build‑to‑rent (BTR), isto é, edifícios pensados desde o início para arrendamento e não para venda fração a fração. Neste artigo partilhamos a forma como olhamos hoje para o BTR em Portugal e porque acreditamos que este modelo pode ser uma peça importante...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/build-to-rent-porque-%C3%A9-que-a-pr%C3%B3xima-vaga-de-habita%C3%A7%C3%A3o-em-portugal-pode-passar-por-aqui</link><guid isPermaLink="false">69bd8960401a0b244dffba29</guid><pubDate>Fri, 20 Mar 2026 18:04:09 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Portugal: Macroeconomia e Imobiliário – Motores de Crescimento e Riscos Emergentes]]></title><description><![CDATA[Portugal apresenta um padrão de crescimento económico acima da média da zona euro, com o PIB a crescer cerca de 1,9% em 2025 e projeções em torno de 2,0–2,2% para 2026, suportado por consumo privado, investimento e turismo. Em termos acumulados, desde 2019, o país tem convergido em rendimento real, reforçando a perceção de “outperformer” dentro do bloco. A inflação encontra-se próxima dos 2%, em linha com o objetivo do BCE, depois do pico associado à crise energética. Este contexto combina um...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/portugal-macroeconomia-e-imobili%C3%A1rio-motores-de-crescimento-e-riscos-emergentes</link><guid isPermaLink="false">69bd832fbd46da1f6b273377</guid><pubDate>Fri, 20 Mar 2026 17:29:32 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Mercado residencial em Arroios e Santo António]]></title><description><![CDATA[A evolução do mercado imobiliário em Lisboa tem sido marcada por uma década de forte valorização, mas 2025 trouxe sinais claros de maturidade do ciclo, com estabilização em algumas zonas e correções ligeiras noutras. Nos projetos Palmira in Lisbon, Caridade 30 e Andaluz 11, a Well-Senior entra em 2026 com uma estratégia refinada, alinhada com a realidade dos bairros onde atua: Arroios e Santo António. Arroios consolidou-se como uma das zonas mais dinâmicas e autênticas do centro de Lisboa,...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/mercado-residencial-em-arroios-e-santo-ant%C3%B3nio</link><guid isPermaLink="false">696f5e3c8979dee6278f13e6</guid><pubDate>Mon, 09 Feb 2026 16:05:48 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/47d167_e3cac7aa256f4367a9226aff60de83dd~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Mercado Imobiliário Português: Um Olhar Sobre o Crescimento e os Desafios Atuais]]></title><description><![CDATA[O mercado imobiliário português continua a mostrar sinais de aceleração, especialmente no segmento de compra e venda de habitações. De acordo com o mais recente inquérito do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de março de 2025, a procura por imóveis para compra registou um aumento significativo, refletindo uma tendência de crescimento contínuo que se tem vindo a observar nos últimos meses. Crescimento da Procura e dos Preços A procura por parte de novos compradores subiu de forma notável,...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/mercado-imobili%C3%A1rio-portugu%C3%AAs-um-olhar-sobre-o-crescimento-e-os-desafios-atuais</link><guid isPermaLink="false">6902975110878d6d879dc317</guid><pubDate>Wed, 29 Oct 2025 22:38:45 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Casas Inteligentes: Como a IoT Está a Mudar a Forma Como Vivemos]]></title><description><![CDATA[Nos últimos anos, a Internet das Coisas (IoT) tem vindo a transformar a forma como interagimos com o mundo à nossa volta, e as nossas casas não são exceção. As casas inteligentes, equipadas com dispositivos conectados, estão a tornar-se cada vez mais comuns, prometendo não só conveniência, mas também eficiência energética e segurança melhorada. Neste artigo, vamos explorar como a IoT está a mudar a forma como vivemos nas nossas casas. O Que é a IoT? A Internet das Coisas refere-se à...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/casas-inteligentes-como-a-iot-est%C3%A1-a-mudar-a-forma-como-vivemos</link><guid isPermaLink="false">690296a1adf13dd214ca0b5a</guid><pubDate>Wed, 29 Oct 2025 22:36:01 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Previsões para o Mercado Imobiliário em 2025 (foco na Região de Lisboa)]]></title><description><![CDATA[O mercado imobiliário em Portugal, especialmente na região de Lisboa, tem sido um tema de grande interesse e debate nos últimos anos. À...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/previs%C3%B5es-para-o-mercado-imobili%C3%A1rio-em-2025-foco-na-regi%C3%A3o-de-lisboa</link><guid isPermaLink="false">6789a4730f2a72cbfa931511</guid><pubDate>Fri, 17 Jan 2025 00:32:29 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Acelerar a Descarbonização nas Casas dos Portugueses: Caminhos para um Futuro Sustentável]]></title><description><![CDATA[A transição energética em Portugal é uma prioridade nacional, com o país a destacar-se na adoção de energias renováveis. No entanto, para...]]></description><link>https://www.well-senior.com/single-post/acelerar-a-descarboniza%C3%A7%C3%A3o-nas-casas-dos-portugueses-caminhos-para-um-futuro-sustent%C3%A1vel</link><guid isPermaLink="false">6789a2fb0dbe4b5ee3efd645</guid><pubDate>Fri, 17 Jan 2025 00:28:25 GMT</pubDate><dc:creator>Miguel Rodrigues</dc:creator></item></channel></rss>